63.人生节点

迁的厂房。而且土地的X质是商业用途，容积率又很低，只有1.2，也就是说不能开发为商品房，只能做办公楼或商住二用，还有就是商铺，而且能开发的面积又很低。

    十年之后这里是有名的长风地块，背靠长风公园，又和东华大学做邻居，整个区域之内绿化覆盖率很高，高档办公楼林立，旁边又是高档住宅小区，所以这个位置开发办公楼或商铺的话一点问题都没有，但是现在不行，这里现在还是有待开发的区域。

    小秦的泰山故意拿了这么一块地让小秦试水，做得好可以堵住集团内部的反对意见，做的不好本来这个地理位置就不怎么好，大家也没有话说，但是小秦要把这个案子做好，所以请张平来把把关。

    其实小秦带过来的班底已经商量过了，大家的一致意见就是做商住二用房，这种方案在这个年代是非常流行的，绕开了不能开发商品房的这个限制，其实骨子里就是按照商品房的配置来做的，除了产权是四十年的之外，没有任何区别，再弄点配套的沿街面裙房做商铺，一点问题都没有，是一个求稳的方案，风险也极小，只是没有亮点，也没有任何值得夸耀的手段。

    张平想了一个晚上，做商住二用房是一个稳妥的办法，自己如果提出开发高档办公楼，虽然在十年之后这里的办公楼租金甚至超过市中心同档次的，但是现在没有人会知道，所以估计没有人会同意，小秦再相信自己也不会逆势而为的，那么只有一个选择，开发商住二用的。

    他需要做的就是做什么样的商住二用，简单的塔式高层是一种做法，做个X化的高档商住也是一种做法，当然成本相差很大，以后面向