32.民的盛宴

商铺要么抛售，要么自持，以现在这里人流还不成气候的条件下，大家都不是傻瓜，商铺起码要养五六年以上，这么长的时间会让有意愿投资的人望而却步，住宅起码是刚需，而且再不济还能自己住，商铺难道买了都自己去开店不成？所以感兴趣的人不多，开发商业用地几乎是无利可图，也就是那些没有背景的小地产开发商才有兴趣，来捡些小秦他们看不上的剩饭，所以小秦看张平好像很有兴趣的样子不免有些好奇。

    明人不说暗话，张平也不和小秦兜圈子，“你看我们的规划，都是T量很大的住宅小区，就算有些沿街的商铺，那也不成气候，以后人口大量涌入，这里需要一个大型的商业中心，等到了这个时候，那就一铺难求了。”

    小秦又不是傻瓜，这个道理，张平不说也懂，只是基于高周转的原因，这种开发是J肋一般的投资，虽然说贷款很容易，但是也不能这么花的，除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发，他才会有兴趣，张平要拉自己的意图很明显，他想看看张平还有什么牌能打动自己。

    张平也知道按正常模式，就算自己说的天花乱坠也打动不了小秦，只有在特定的条件下的C作才有可能盈利，那就是他接下来要说的。

    “那块出让的商业用地面积b较小，有点高不成，低不就的状态，所以现在有明确意向的人都不多，我们可以利用这点来做文章，降低出让的资金要求和资金b例。”

    小秦不置可否，这种